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“有120东谈主操纵来看过房新宝2备用网址登陆，谈过价钱的也就10个东谈主操纵。”

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重庆东谈主伊诺能默契这些看房主谈主的心态，“捏不雅望作风。宽敞买家的费神是，房价还会再降，是以迟迟不首先”。

两年前，她在重庆市巴南区购入一套约81正常米的屋子。蓝本思着，在重庆责任活命的东谈主多，屋子很容易就能卖出去。

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一等即是8个多月。伊诺说，从2022年10月把屋子挂网，出售价钱是35万元，直到成交，历经了8个多月。“到头来，买家照旧中介的外地亲戚。”况兼，她还没赚到钱，“终末以32万元的价钱卖出去，跟形态预期的价位比较，差了3万”。

卖房之后，伊诺松了联贯。

在这泰半年技术，伊诺际遇了好多有近似履历的卖房主谈主——二手房挂牌的屋子越来越多，为了把屋子卖掉，不得不摄取一再降价。

数据印证了伊诺的感受。上海易居谈论院监测的天下13个（分袂为北京、上海、广州、深圳、重庆、成皆、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）重心城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比较本岁首的159万套，增幅达到25%。

在这些城市之中，重庆二手房挂牌量界限最大，数目为22万套。

不仅界限大，价钱还有下降趋势。

国度统计局数据裸露，自2022年8月以来，重庆市二手住宅销售价钱指数同环比已贯串6个月着落，直至2023年2月环比止跌回升，同比仍处于着落状态；在随后的3、4月环比价钱捏续高涨，下降幅度削弱；到5月，重庆二手房价钱再次参加着落通谈。

重庆的屋子，为啥越卖越多？

降价也愁

关于大宽敞东谈主来说，第一次买房是为了在责任的城市有安逸的落脚处。

伊诺亦然如斯。本年30岁的她是化妆品销售，桑梓重庆酉阳县。侍从父母，在城里责任如故十年之久。

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刚出社会责任时，为了同期满足家的包摄感与需求的自我满足的需求，2014年，她在九龙坡区买了一套总价80万元、面积91正常米的新址。付了24万元的首付后，还有20年的房贷。

买了屋子之后，伊诺才确凿以为我方冷静了下来，那种安详感和满足感是前所未有的。在她看来，固然赚来的钱基本皆用来供房了，但这也能督促我方愈加奋勉责任和攒钱。

重庆城市雅瞻念 图源：图虫创意

责任打拼的这段技术里，伊诺钟情到，重庆的房价在连接攀升。眼看着房价走势越来越好，她萌发“即使是投资购房也能为我方带来丰厚的酬劳”的思法。

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用了7年技术，伊诺在2021年存够了15万元首付（全款50万元），在重庆巴南区购入了第二套房。关联词，当她买完这套房后缓缓发现，她的这项“投资”，似乎并不如预期，反倒把我方弄的有些力不从心。

“以我这月薪4000的工资，每月供两套房，压力属实有点大，是以就决定把这套房卖出去。”伊诺说，作念这个决定很难，“总思着要不要再等等，说不定背面二手房价钱会越来越高，也能卖个好价钱，但终末照旧思先不停目下的问题”。

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正如伊诺所说，重庆的二手房价钱如实有所着落。安堵客二手房数据裸露，2023年6月，重庆二手房挂牌均价为11468元/平米，环比降0.77%，与客岁比较，下降了8.02%。

把技术线拉长至近三年。不难发现，从2020年开动，重庆二手房的价钱正沿途攀升。到了2021年12月份达到顶峰，挂牌均价为12742元/平米，随后便开动下行。到了本年，二手房挂牌均价稍有高涨，但与2020年比较，照旧有些差距。

近3年，重庆二手房走势图 图源：安堵客官网截图

不啻重庆。国度统计局数据裸露，2023年5月，70个大中城市中，二手房价环比捏平或高涨的城市仅有15个，一线城市的北京、上海、广州、深圳的二手房价环比皆鄙人降，分袂下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

二手房价钱着落为东谈主们带来的径直感受是，二手房出售意愿很强。

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上海易居谈论院监测的天下13个重心城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比较本岁首的159万套，增幅达到25%。

从界限来看，重庆刻下是天下二手房挂牌界限较大。具体来看，6月初，重庆二手房挂牌量达到了22万套。除重庆外，成皆和上海的二手房挂牌量界限分袂为20万套和18万套。

易居谈论院谈论总监严跃进分析称，近似增速证据，二手房供求关系出现了尽头环节的变化，即供大于求的矛盾捏续突显。这也不错证明为什么刻下二手房“越卖越多”的景色。

就重庆来说，广东省住房策略谈论中心首席谈论员李宇嘉认为，近十年来，由于重庆的新址供应量鼓胀，界限体量也比较大，因此出动为二手房的界限也会相对较高。

何去何从

伊诺不雅察过，重庆东谈主口密度大，屋子的总量多，身边好多有2-3套房的东谈主。不外，许多在2018年-2021年高价买屋子的东谈主，当今确凿要亏着卖出。

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但从她卖房的履历来看，买房主谈主大多是在不雅望，信得过下决心要购入的买家却很少。

近似的履历，也出当今卖房中介身上。

2019年1月起，牟林翰因纠结陈某某以往性经历一事，心生不满，多次追问陈某某性经历细节，与陈某某发生争吵，高频次、长时间、持续性辱骂陈某某，并表达过让陈某某通过“打胎”等方式以换取其心理平衡等过激言词。同年6月13日，陈某某在与牟林翰争吵后割腕自残。8月30日，陈某某在与牟林翰争吵后吞食药物，被牟林翰送至医院采取洗胃等救治措施，院方下发了病危病重通知书。

其时间周报记者以卖房者的身份盘考重庆地产中介机构从业者，对方示意这段技术二手房营业的行情皆不太好，走动量有所着落，但挂牌量在捏续增多。“现阶段，二手房走动基本皆是降价出售。若曲直要说那处卖得好，可能江北、渝北、渝中三个区的屋子好卖些，因为这些区域的经济也相对高贵。”

重庆夜景 图源：图虫创意

严跃进认为，最近几年二手房的供求气象发生了环节变化。其中，在2020年下半年，好多重心城市二手房出现了“房荒”景色，其时二手房“一房难求”，而本年二手房则出现了房源激增景色。这种各异和资金流向、市集行情、市集预期等有较大的关联。

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“从结构分类来看，固然也存在一些焦躁性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的。而占比较多的则属于置换需求或换房需求。” 严跃进说谈。

与此同期，上海易居谈论院监测的数据裸露，本年一季度天下13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该计较为15个月。

庸俗默契是，刻下二手房挂牌量激增的情况下，屋子要脱手，走动周期将较着延迟。此类情况，在这13个城市中皆有所体现。

图源：上海易居谈论院《二手房愁卖问题突显，卖方市集正在造成买方市集》呈文截图

在如今二手房挂牌量捏续高涨、走动周期拉长的情况下，不少二手房业主开动步入“愁卖”阶段，濒临这么的情况，又该如何引发二手房市集的活力？

李宇嘉认为，照旧要先从需求端首先。要安逸老匹夫(603883)，尽头是年青东谈主、新市民关于管事收入的预期。其次，在供应端上，也要增多住房供应的有用性，举例要从矫正老旧小区、完善交通等方面为住户提供活命保险。

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值得刺眼的是，近期房贷利率也再次下降，也责骂了购房主谈主的买房老本。6月20日，中国东谈主民银行授权天下银行间同行拆借中心公布，1年期贷款市集报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。

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“由于5年期以上LPR与房贷利率空洞挂钩，LPR下降，就意味着环球的月供会责骂，会在一定进度上刺激环球去买刚需住房，简略是换房。这关于二手房市集擢升走动后果、镌汰走动周期、责骂库存皆是有匡助的。”李宇嘉说谈。

（应采访对象条目新宝2备用网址登陆，著述中的采访对象伊诺为假名）