“有120东谈主把握来看过房，谈过价钱的也就10个东谈主把握。”
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重庆东谈主伊诺能融会这些看房主谈主的心态，“抓不雅望魄力。广泛买家的记挂是，房价还会再降，是以迟迟不起先”。
两年前，她在重庆市巴南区购入一套约81肤浅米的屋子。原本念念着，在重庆使命生涯的东谈主多，屋子很容易就能卖出去。
一等即是8个多月。伊诺说，从2022年10月把屋子挂网，出售价钱是35万元，直到成交，历经了8个多月。“到头来，买家照旧中介的外地亲戚。”何况，她还没赚到钱，“终末以32万元的价钱卖出去，跟热情预期的价位比拟，差了3万”。
卖房之后，伊诺松了连气儿。
在这泰半年技巧，伊诺碰到了好多有访佛资历的卖房主谈主——二手房挂牌的屋子越来越多，为了把屋子卖掉，不得不遴荐一再降价。
澳门金沙城赌场官网数据印证了伊诺的感受。上海易居接洽院监测的寰宇13个（区别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成皆、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）要点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比拟本年头的159万套，增幅达到25%。
彩票体育在这些城市之中，重庆二手房挂牌量限度最大，数目为22万套。
博彩新闻不仅限度大，价钱还有下降趋势。
国度统计局数据显露，自2022年8月以来，重庆市二手住宅销售价钱指数同环比已相连6个月下落，直至2023年2月环比止跌回升，同比仍处于下落状态；在随后的3、4月环比价钱抓续上升，下降幅度松开；到5月，重庆二手房价钱再次参加下落通谈。
重庆的屋子，为啥越卖越多？
降价也愁
关于大广泛东谈主来说，第一次买房是为了在使命的城市有平定的落脚处。
伊诺亦然如斯。本年30岁的她是化妆品销售，梓乡重庆酉阳县。随从父母，在城里使命还是十年之久。
刚出社会使命时，为了同期满足家的包摄感与需求的自我满足的需求，2014年，她在九龙坡区买了一套总价80万元、面积91肤浅米的新址。付了24万元的首付后，还有20年的房贷。
在博彩行业，皇冠体育是一个备受瞩目的品牌，因其丰富的游戏选择和安全可靠的平台而广受欢迎。买了屋子之后，伊诺才果然合计我方恬逸了下来，那种强壮感和满足感是前所未有的。在她看来，天然赚来的钱基本皆用来供房了，但这也能督促我方愈加辛苦使命和攒钱。
重庆城市好意思瞻念 图源：图虫创意
使命打拼的这段技巧里，伊诺寄望到，重庆的房价在不休攀升。眼看着房价走势越来越好，她萌发“即使是投资购房也能为我方带来丰厚的申报”的念念法。
欧博娱乐用了7年技巧，伊诺在2021年存够了15万元首付（全款50万元），在重庆巴南区购入了第二套房。关联词，当她买完这套房后逐渐发现，她的这项“投资”，似乎并不如预期，反倒把我方弄的有些力不从心。
“以我这月薪4000的工资，每月供两套房，压力属实有点大，是以就决定把这套房卖出去。”伊诺说，作念这个决定很难，“总念念着要不要再等等，说不定后头二手房价钱会越来越高，也能卖个好价钱，但终末照旧念念先责罚目下的问题”。
正如伊诺所说，重庆的二手房价钱如实有所下落。安堵客二手房数据显露，2023年6月，重庆二手房挂牌均价为11468元/平米，环比降0.77%，与客岁比拟，下降了8.02%。
把技巧线拉长至近三年。不难发现，从2020年启动，重庆二手房的价钱正沿途攀升。到了2021年12月份达到顶峰，挂牌均价为12742元/平米，随后便启动下行。到了本年，二手房挂牌均价稍有上升，但与2020年比拟，照旧有些差距。
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近3年，重庆二手房走势图 图源：安堵客官网截图
不啻重庆。国度统计局数据显露，2023年5月，70个大中城市中，二手房价环比抓平或上升的城市仅有15个，一线城市的北京、上海、广州、深圳的二手房价环比皆鄙人降，区别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
二手房价钱下落为东谈主们带来的径直感受是，二手房出售意愿很强。
上海易居接洽院监测的寰宇13个要点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比拟本年头的159万套，增幅达到25%。
从限度来看，重庆刻下是寰宇二手房挂牌限度较大。具体来看，6月初，重庆二手房挂牌量达到了22万套。除重庆外，成皆和上海的二手房挂牌量限度区别为20万套和18万套。
易居接洽院接洽总监严跃进分析称，访佛增速诠释，二手房供求关系出现了颠倒首要的变化，即供大于求的矛盾抓续突显。这也不错诠释注解为什么刻下二手房“越卖越多”的风物。
就重庆来说，广东省住房计谋接洽中心首席接洽员李宇嘉认为，近十年来，由于重庆的新址供应量弥散，限度体量也比较大，因此滚动为二手房的限度也会相对较高。
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伊诺不雅察过，重庆东谈主口密度大，屋子的总量多，身边好多有2-3套房的东谈主。不外，许多在2018年-2021年高价买屋子的东谈主，当今简直要亏着卖出。
但从她卖房的资历来看，买房主谈主大多是在不雅望，着实下决心要购入的买家却很少。
访佛的资历，也出当今卖房中介身上。
当期间周报记者以卖房者的身份照看重庆地产中介机构从业者，对方默示这段技巧二手房营业的行情皆不太好，来往量有所下落，但挂牌量在抓续加多。“现阶段，二手房来往基本皆是降价出售。要口角要说那处卖得好，可能江北、渝北、渝中三个区的屋子好卖些，因为这些区域的经济也相对荣华。”
重庆夜景 图源：图虫创意
严跃进认为，最近几年二手房的供求情景发生了首要变化。其中，在2020年下半年，好多要点城市二手房出现了“房荒”风物，那时二手房“一房难求”，而本年二手房则出现了房源激增风物。这种各异和资金流向、市集行情、市集预期等有较大的相关。
“从结构分类来看，天然也存在一些张惶性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的。而占比较多的则属于置换需求或换房需求。” 严跃进说谈。
与此同期，上海易居接洽院监测的数据显露，本年一季度寰宇13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该接洽为15个月。
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泛泛融会是，刻下二手房挂牌量激增的情况下，屋子要开始，来往周期将彰着延迟。此类情况，在这13个城市中皆有所体现。
图源：上海易居接洽院《二手房愁卖问题突显，卖方市集正在酿成买方市集》文告截图
在如今二手房挂牌量抓续上升、来往周期拉长的情况下，不少二手房业主启动步入“愁卖”阶段，濒临这么的情况，又该如何激勉二手房市集的活力？
李宇嘉认为，照旧要先从需求端起先。要平定老匹夫(603883)，越过是年青东谈主、新市民关于业绩收入的预期。其次，在供应端上，也要加多住房供应的有用性，举例要从翻新老旧小区、完善交通等方面为住户提供生涯保险。
兴奋值得留神的是，近期房贷利率也再次下降，也杜撰了购房主谈主的买房资本。6月20日，中国东谈主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布，1年期贷款市集报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。
“由于5年期以上LPR与房贷利率缜密挂钩，LPR下降，就意味着人人的月供会杜撰，会在一定经由上刺激人人去买刚需住房，随机是换房。这关于二手房市集进步来往效果、裁汰来往周期、杜撰库存皆是有匡助的。”李宇嘉说谈。
（应采访对象条款亚新在线，著述中的采访对象伊诺为假名）